Gò Găng là vùng đất nguyên sinh với nhiều hệ sinh thái rừng đước, mắm, bần và các khu đất ngập mặn được người dân khai thác làm ruộng muối. Ảnh: Đức Tiện.

QUY HOẠCH CŨ... ĐÃ CŨ!

Theo định hướng của tỉnh, đảo Gò Găng (diện tích khoảng 1.350ha) sẽ được qui hoạch thành một khu đô thị mới, dịch vụ đô thị, vùng sinh thái ngập mặn… Đây là vùng đất nguyên sinh, hội tụ nhiều cơ hội và tiềm năng để phát triển thành một khu đô thị mới có tính chất đặc thù nhằm chia sẻ sự ảnh hưởng quá trình đô thị hóa của bán đảo Vũng Tàu và Long Sơn. Tuy nhiên, thời gian qua, tiềm năng của vùng đất này hầu như chưa được khai thác. Vì vậy, việc phát triển kinh tế (đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch) cũng chưa có gì “đột phá”.

Riêng núi Lớn – núi Nhỏ TP. Vũng Tàu đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 từ năm 1999, nhưng trong suốt quá trình triển khai thực hiện quy hoạch đã bộc lộ rất nhiều bất cập. Tình trạng phá núi lấy đá, xây nhà trên núi diễn ra rất phổ biến đã phá vỡ cảnh quan môi trường và mỹ quan đô thị tại khu vực này. Nội dung quy hoạch trước đây chưa phù hợp, chưa đánh giá và khai thác hết tiềm năng vốn có của nó.

Hiện nay, khu vực núi Lớn – núi Nhỏ đã và đang triển khai dự án cáp treo. Theo đó, trên 2 núi có các dự án: Khu vui chơi, giải trí thanh thiếu niên, khu biệt thự Đồi Mây, khu thể thao leo núi, khu vườn thú hoang dã đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Song nhiều ý kiến cho rằng nội dung các dự án thành phần chưa phù hợp, chưa khai thác hiệu quả về tiềm năng và hiệu quả sử dụng đất nên trong quá trình nghiên cứu cần đề xuất điều chỉnh lại cho phù hợp. Với lý do đó, cuộc thi ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/2000 tại 3 khu vực “điểm nhấn của bộ mặt đô thị” TP.Vũng Tàu là núi Lớn, núi Nhỏ và Gò Găng đã được triển khai. Cuộc thi nhằm mục đích lựa chọn các ý tưởng quy hoạch sáng tạo, phù hợp và khả thi nhất để đưa Vũng Tàu trở thành một khu đô thị mới văn minh, hiện đại, phát triển bền vững.

SẼ CÓ Ý TƯỞNG MỚI?

Theo ông Nguyễn Hữu Mạnh, Giám đốc Sở Xây dựng, đảo Gò Găng và núi Lớn – núi Nhỏ đều là những vùng đất có vị trí tốt và tầm ảnh hưởng quan trọng đối với sự phát triển đô thị của TP. Vũng Tàu. Và tiềm năng của các “vùng đất vàng” cần được khai thác một cách có định hướng và đạt hiệu quả.

Cuộc thi ý tưởng quy hoạch núi Lớn – núi Nhỏ sẽ góp phần cải tạo, chỉnh trang các công trình nhà ở hiện hữu dưới chân núi. Ảnh: Mỹ Phượng.

Yêu cầu về nội dung của cuộc thi cho thấy, các đơn vị tham gia cuộc thi khi thực hiện ý tưởng quy hoạch cần xác định núi Lớn – núi Nhỏ là những điểm nhấn đô thị tự nhiên, có vai trò đặc biệt trong việc tạo nên hình ảnh đặc trưng của đô thị du lịch Vũng Tàu. Các công trình xây dựng dự kiến được thiết kế tại khu vực 2 núi phải đạt được chức năng phục vụ du lịch, vui chơi giải trí, biệt thự nghỉ dưỡng và cải tạo chỉnh trang các công trình nhà ở hiện hữu dưới chân núi, phía trong giáp khu dân cư. Hạn chế tối đa việc xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ, chủ yếu xây dựng theo dự án. Bảo tồn, tôn tạo các công trình di tích như Bạch Dinh, Niết Bàn Tịnh Xá, Thích Ca Phật Đài, Tượng Chúa giang tay, Đèn Hải Đăng…; và cả hạn chế xây dựng các công trình có quy mô lớn khu vực xung quanh các công trình này. Tận dụng các không gian phía biển, kết nối từ khu vực mũi Nghinh Phong đến khu vực Bãi Dâu; gắn kết các tổ hợp công trình trên sườn núi và dưới bãi biển và các giải pháp cải tạo các sườn núi bị đào phá trước đây tại 2 địa điểm ở khu vực mũi Nghinh Phong và khu vực Sao Mai. Đặc biệt, cần chú trọng tới việc bảo vệ, tôn tạo hệ cây xanh sinh thái nhằm bảo đảm phát triển bền vững; bảo vệ môi trường và đáp ứng yêu cầu về an ninh quốc phòng.

Tham dự cuộc thi thiết kế ý tưởng quy hoạch núi Lớn – núi Nhỏ và đảo Gò Găng, ông Johannes Spies, Giám đốc Thiết kế và Kiến trúc Quy hoạch Công ty TNHH Hyder nói: “Chúng tôi đã hình thành ý tưởng là sẽ “biến” núi Lớn - núi Nhỏ thành biểu tượng du lịch của Việt Nam, và đây là tiền đề để Vũng Tàu có thể trở thành cửa ngõ của khu vực. Còn đối với Gò Găng, Hyder cũng đã suy nghĩ nên thành lập một trung tâm thông tin cho khách đến tham quan và một trung tâm hành chính quản lý khu công nghiệp, khi người nước ngoài đến Việt Nam muốn tìm hiểu về đầu tư, thì họ đến trung tâm này sẽ có đầy đủ các thông tin để họ có thể chọn lựa nên đầu tư vào đâu, đồng thời có thể phát triển thêm trung tâm tài chính để các nhà đầu tư đến đây dễ dàng tìm hiểu các dịch vụ liên quan để hoạt động đầu tư thuận lợi hơn”.

Phúc Minh